Mở bán nhà ở xã hội Ngọc Hồi Sunrise Home giá 24 triệu/m2

Nhà ở xã hội Ngọc Hồi Sunrise Home chính thức thông báo mở bán và thu hồ sơ. Giá bán dao động 24,7 triệu/m2. Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán NOXH Sunrise Home là tháng 6/2026.

1. Tổng quan nhà ở xã hội Ngọc Hồi Sunrise Home

Tên dự án: Đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu 1 thuộc xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 (COMA 7)
Vị Trí: KM14 Quốc lộ 1A , Xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội.
Quy mô đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội:
- Diện tích xây dựng khoảng:  895 m²
- Mật độ xây dựng khoảng:  26%
- Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng:  14.071 m²
- Tổng số căn hộ: 196 căn.
- Quy mô dân số: 373 người.
- Quy mô công trình:  01 tầng hầm, 15 tầng + tum thang, tổng chiều cao công trình là 54,9 m (tính từ cao độ sân đến đỉnh tum).
- Thời gian: Bàn giao IV/2027
- Sở hữu: sổ hồng lâu dài

  Vị trí NOXH Sunrise KM14 Quốc lộ 1A , Xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội.

2. Mặt bằng nhà ở xã hội Ngọc Hồi Sunrise Home

Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home có diện tích sàn 21.015m2 gồm 1 tòa nhà cao 17 tầng, được xây dựng trên khu đất hơn 3.300m2.
Mặt bằng nhà ở xã hội Ngọc Hồi Sunrise Home với tổng 143 căn hộ,  Có 2 dạng căn hộ tại chung cư NOXH Sunrise Home Thanh Trì là căn 1 PN (từ 40m2) và căn 2 PN (59m2).

Diện tích và số lượng các loại căn hộ như sau:
- Căn nhà ở xã hội để bán: 109 căn hộ gồm (70,7% tổng diện tích sàn xã hội để ở) gồm:
•   73 căn hộ 40.4 m2
•   8 căn hộ  47,5 m2
•  28 căn hộ  59.4 m2
- Căn nhà ở xã hội cho thuê mua:
• 17 căn hộ 40.4 m2
- Căn nhà ở xã hội cho thuê: 34 căn hộ gồm (19,57% tổng diện tích sàn xã hội để ở) gồm:
• 33 căn hộ 40.4 m2
• 01 căn hộ 47.4 m2

3. Giá bán nhà ở xã hội Ngọc Hồi Sunrise Home

- Giá bán tạm tính tại dự án nhà ở xã hội Ngọc Hồi Sunrise Home là 24,74 triệu đồng mỗi m2 (gồm VAT, chưa phí bảo trì). Như vậy, các căn hộ diện tích 40,4 m2 có giá gần 1 tỷ đồng. loại 47,5 m2 tổng tiền 1,18 tỷ, và khoảng 1,47 tỷ đồng cho căn 59,4 m2.
- Giá với hình thức thuê mua, khách hàng trả hơn 556.000 đồng mỗi m2 một tháng (gồm VAT, chưa phí bảo trì). Giá thuê căn hộ tại dự án này là 215.625 đồng một m2.
Tuy nhiên, các mức giá trên mới là tạm tính. Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được cơ quan nhà nước phê duyệt.

4. Tiến độ nhà ở xã hội Ngọc Hồi Sunrise Home

Dự án quy mô 160 nhà xã hội, gồm 109 căn để bán, 17 suất cho thuê mua và thuê là 33. Trong rổ hàng bán, phần lớn là loại diện tích 40,4 m2 với 73 sản phẩm. Các căn hộ để bán còn lại có diện tích 47,5 m2 (8 căn) và 59,4 m2 (28 căn).

 Tiến độ nhà ở xã hội Ngọc Hồi Sunrise Home tháng 3/2026 đang triển khai thi công phần hầm.

5. Địa chỉ liên hệ và nộp hồ sơ đăng ký

Công ty cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 - chủ đầu tư dự án - bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê mua, mua từ 25/4 đến hết ngày 30/5.
 Thời gian nhận hồ sơ:
 Từ 25/04/2026 đến 30/05/2026 (trừ Chủ nhật)
⏰ Sáng: 8h00 – 11h00 | Chiều: 14h00 – 16h30
Địa điểm nộp hồ sơ tại trụ sở Ban quản lý dự án Nhà ở xã hội của chủ đầu tư tại Km14 quốc lộ 1A, xã Ngọc Hồi.
✍️ Dự kiến ký hợp đồng: Tháng 06/2026
 Bàn giao căn hộ: Quý IV/2027

6. Hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội Ngọc Hồi

Hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội Sunrise được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật sau:
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023;
- Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
- Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở;
- Thông tư 32/2025/TT-BXD ngày 10/11/2025 của Bộ Xây dựng: Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở.
- Thông tư 56/2024/TT-BCA ngày 05/11/2024 của Bộ Công an quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Công an Nhân dân;
- Thông tư 94/2024/TT-BQP ngày 11/11/2024 của Bộ Quốc phòng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Quân đội Nhân dân Việt Nam;
- Nghị định 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 của Bộ Xây dựng về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
- Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

------------------------------------------------------
Lưu ý đối với Nhà ở xã hội Ngọc Hồi Sunrise Home

Sở Xây dựng Hà Nội xin lưu ý một số nội dung liên quan đến việc Mua, Thuê mua và Thuê nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hà Nội như sau:
- Chủ đầu tư chỉ tiếp nhận hồ sơ nộp tại địa điểm duy nhất nêu trên.
- Các hộ gia đình, cá nhân được đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại Dự án nêu trên: các đối tượng theo quy định tại Điều 76, 77, 78 của Luật Nhà ở 2023 và đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật hiện hành về nhà ở.
- Yêu cầu người đứng đơn trực tiếp nộp hồ sơ, ký giấy biên nhận hồ sơ và đăng ký nguyện vọng diện tích căn hộ.
- Các Giấy tờ kèm theo đề nghị nộp bản sao chứng thực (giấy xác nhận thường trú, tạm trú, chứng minh thư, căn cước công dân …vv).
- Người nộp hồ sơ chịu trách nhiệm về tính trung thực và chính xác khi kê khai hồ sơ.
- Trường hợp người nộp hồ sơ thuộc đối tượng người có công với cách mạng hoặc người khuyết tật thì phải nộp các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng trên để Chủ đầu tư có căn cứ ưu tiên hỗ trợ về nhà ở mà không thông qua bốc thăm với một tỷ lệ nhất định.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đúng quy định, trình tự thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo Luật nhà ở năm 2023; các Nghị định của Chính phủ: số 100/2024/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Số 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ; Số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội; các Thông tư của Bộ Xây dựng: Số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở; Số 09/2025/TT-BXD ngày 13/6/2025; số 32/2025/TT-BXD ngày 10/11/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở; Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 05/11/2019 của UBND thành phố Hà Nội ban hành Quy định về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.
- Chủ đầu tư chỉ được huy động tiền ứng trước, huy động vốn của khách hàng sau khi đã đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023.
- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội chỉ nộp hồ sơ tại địa chỉ tiếp nhận của chủ đầu tư theo các chỉ dẫn được đăng tải công khai trên WEBSITE của Sở xây dựng Hà Nội (www.soxaydung.hanoi.gov.vn)  và tại trang web chính thức của các chủ đầu tư dự án có nhà ở xã hội, không qua các sàn trung gian.
- Nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách về nhà ở xã hội và nhu cầu của người dân để thu tiền, tiền đặt cọc sai quy định.
Mọi hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội khi được phát giác (kể cả trong quá trình hậu kiểm) sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành.
- Sở Xây dựng khuyến cáo người dân không nhận chuyển nhượng trái quy định về nhà ở xã hội và không đăng ký nộp đơn mua nhà ở xã hội tại các địa điểm không được chủ đầu tư thông báo trên website của Sở Xây dựng Hà Nội (www.soxaydung.hanoi.gov.vn).